32個(gè)省市區調整公積金政策 惠及更多百姓

發(fā)表時(shí)間：2015/6/15 16:11:58  瀏覽次數：1228

根據北京住房公積金管理中心發(fā)布的消息，從6月1日起，備受社會(huì )關(guān)注的北京公積金貸款新政策開(kāi)始實(shí)施。今年以來(lái)，全國32個(gè)省市區均對住房公積金政策進(jìn)行了調整。

此輪各地政策調整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數認定標準、降低首付比例等為主要內容。與此同時(shí)，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調。對此，業(yè)內人士認為，公積金將迎來(lái)更多購房申請，但如何讓惠及更多百姓的公積金新政策“好看又好用”，將考驗政府的服務(wù)水平。

公積金或將迎來(lái)更多申請

業(yè)內人士評價(jià)，此輪公積金政策調整優(yōu)惠力度大，惠及人群廣，將會(huì )迎來(lái)一輪申請高峰。

但記者采訪(fǎng)發(fā)現，雖然各地公積金調整力度均較大，但因城市間經(jīng)濟發(fā)展水平和房?jì)r(jià)的差異，公積金使用情況卻有不小的差距。

公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元，而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達257億元，缺口高達117億元。武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信告訴記者，武漢市的個(gè)貸率比全省平均水平高出30.46個(gè)百分點(diǎn)，湖北的其他一些城市的個(gè)貸率卻不足10%。這種不平衡在大中小城市之間，中西部地區之間都一定程度的存在?！坝械臇|部城市排隊排一年貸不上，有的中西部城市一個(gè)星期都無(wú)人申請貸款?！?/span>

還有的地方政策看似優(yōu)惠，但卻“暗藏玄機”。廈門(mén)市公積金貸款首付款比例最低降至20%，很優(yōu)惠。但記者采訪(fǎng)時(shí)了解到，這個(gè)“優(yōu)惠”其實(shí)是“水中月、鏡中花”。因為，按廈門(mén)標準“總價(jià)在100萬(wàn)元左右的房子才能享受到首付兩成的公積金貸款，而這個(gè)價(jià)位的房子在廈門(mén)已經(jīng)沒(méi)有了?！睆B門(mén)海滄一家在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者。

房?jì)r(jià)有差異，作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場(chǎng)總監梅水雄說(shuō)，對房?jì)r(jià)相對不高的三、四線(xiàn)城市，此番調整后的公積金貸款具有很明顯的作用，但對于一、二線(xiàn)城市動(dòng)輒數百萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，作用就十分有限了。

擴大受益面還需再拓渠道

此輪公積金政策調整，讓很多對普通住房有需求的購房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具體執行過(guò)程中仍有不盡如人意的地方。

位于濟南市槐蔭區的恒大一處在售樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)有商業(yè)貸款、開(kāi)發(fā)商“三年無(wú)息墊付部分房款”等多種付款方式供選擇，但唯獨不支持公積金貸款。而另一在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)以“還沒(méi)有達到主體工程完成三分之二以上的標準，所以不能使用公積金貸款”為由，拒絕了記者的公積金貸款咨詢(xún)。

究其原因，多位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，相對于商業(yè)貸款，公積金貸款辦理時(shí)間長(cháng)，對急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，收款周期長(cháng)資金壓力大，不太愿意用公積金貸款。因此，無(wú)論是售價(jià)還是折扣都更偏向于商貸購房者。

為此，一些地方出臺規定明確要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

為了讓新政策好看又好用，許多地方都在采取措施，如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐，提高公積金運轉效率等。廣州公積金中心公布的運行報告顯示，今年一季度，廣州有7005戶(hù)繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款，申請金額為35.91億元，從年初開(kāi)始已不存在排隊輪候申請的情況。上海的數據也顯示，新政策實(shí)施后，租賃提取日均受理量相當于之前的10倍，公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。

對于各地公積金貸款能力不均衡的問(wèn)題，陳祖信建議，首先在各省搭建公積金調劑平臺，待時(shí)機成熟再建立省際公積金資金調劑平臺。其次，實(shí)行金融創(chuàng )新，多渠道拓寬公積金來(lái)源。在公積金中心賬戶(hù)存款不足以支付時(shí)，商業(yè)銀行應允許直接透支取得信貸資金，類(lèi)似于銀行間的同業(yè)拆借，按天計息。同時(shí)，將一部分個(gè)貸資產(chǎn)變現，引入社會(huì )資本投入，盤(pán)活住房公積金資產(chǎn)存量。新華社記者 徐海波 王志 葉鋒 董建國 張逸之 石志勇 王浩明

轉自 鳳凰網(wǎng)