安徽全面取消樓市限購 商品房庫存過(guò)高地區將限停供地

發(fā)表時(shí)間：2015/6/15 15:44:49  瀏覽次數：897

6月2日晚間，安徽省住建廳、發(fā)改委等12個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，全面取消該省樓市限購和限價(jià)?！兑庖?jiàn)》指出，商品房銷(xiāo)售備案價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定；推行棚戶(hù)區改造貨幣化安置，鼓勵銀行業(yè)金融機構增加個(gè)人住房貸款額度；農民退出宅基地進(jìn)城購房，給予一次性購房獎勵；對商品住房庫存量大的城市，要停止或減少棚戶(hù)區改造安置房建設，將存量商品住房作為棚戶(hù)區改造安置房源。同時(shí)，已供房地產(chǎn)用地過(guò)多、在建在售商品房數量過(guò)大且消化周期過(guò)長(cháng)的地區，要明顯減少商品房用地供應量直至暫停供應。

在業(yè)內人士看來(lái)，安徽省地方政策的發(fā)布，對未來(lái)市場(chǎng)的預期轉向是有利好的，將在一定程度上對該省購房者和市場(chǎng)形成刺激，有利于消化樓市庫存。

全面取消限購

《意見(jiàn)》共有23條，其中特別指出，居民購買(mǎi)新建商品住房和二手住房、申請個(gè)人住房抵押貸款等，無(wú)需提供購房所在地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。房屋登記機關(guān)只對購房者家庭成員名下實(shí)際擁有的成套商品住房數量出具書(shū)面查詢(xún)結果。

同時(shí)，安徽各市、縣可對銷(xiāo)售、購買(mǎi)全裝修商品住房予以補貼，補貼辦法由各市、縣制定。

此外，《意見(jiàn)》還明確，安徽各市、縣可通過(guò)發(fā)放“購房券”等方式，引導棚戶(hù)區居民選擇貨幣化安置并自主購買(mǎi)商品住房。商品住房庫存量大的城市，要停止或減少棚戶(hù)區改造安置房建設，將存量商品住房作為棚戶(hù)區改造安置房源。各地通過(guò)市場(chǎng)收購、長(cháng)期租賃等方式籌集的公共租賃住房，以及通過(guò)貨幣化安置方式實(shí)施的棚戶(hù)區改造項目，計入省政府年度考核目標任務(wù)，與新建方式同等享受財政資金補助、用地指標支持，并按規定享受相應的稅收優(yōu)惠政策。

而對于農村居民，《意見(jiàn)》指出，鼓勵農民退出宅基地進(jìn)城購房，對自愿退出宅基地并還耕、還林的農民，進(jìn)城購買(mǎi)商品住房(含二手住房)的，當地政府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵。支持農業(yè)轉移人口市民化，將在城鎮有穩定就業(yè)且符合條件的農業(yè)轉移人口納入住房保障范圍。對在城鎮有穩定就業(yè)的農業(yè)轉移人口，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策。連續繳存住房公積金達到一定時(shí)限的，可申請住房公積金貸款?！捌鋵?shí)安徽限購的就只有合肥一座城市，并且在去年8月合肥已經(jīng)解除了限購令，但是外地人來(lái)合肥買(mǎi)房仍然需要提供納稅和社保證明，這對購房者形成了門(mén)檻?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次省級層面出臺政策全面放開(kāi)限購，將在一定程度上對合肥樓市成交量起到刺激作用?！?/span>

限制供地去庫存

安徽此次出臺樓市新政的主要目的是什么？

有觀(guān)點(diǎn)認為，從全面取消限購到減少棚戶(hù)區改造安置房建設，將存量商品住房作為棚戶(hù)區改造安置房源等規定，最終目的都是鼓勵購房，去化樓市庫存。

而安徽省的樓市庫存，也確實(shí)居高不下。來(lái)自安徽官方的統計數據顯示，2014年末，安徽省商品房待售面積達1636.7萬(wàn)平方米，增長(cháng)了21.9%。

從待售時(shí)間看，待售一年以下的688.9萬(wàn)平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1萬(wàn)平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7萬(wàn)平方米，占6.2%。而從分區域來(lái)看，滁州、合肥和六安三市的待售面積總量居前三位，分別為242.2萬(wàn)平方米、207萬(wàn)平方米和150.1萬(wàn)平方米，庫存量可謂是巨量。

受樓市庫存量壓頂的影響，2014年安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4339億元，增長(cháng)10%，增幅比上年回落15.2個(gè)百分點(diǎn)。合肥房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家凌斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)，“房地產(chǎn)投資者對地方經(jīng)濟貢獻比很大，受庫存量壓頂的影響，房地產(chǎn)投資下滑很快，這是地方政府不愿意看到的，所以出臺政策救市，這是政府的必然選擇?！?/span>

同時(shí)，為了進(jìn)一步加速庫存去化速度，此次新政還要求限制供地?！兑庖?jiàn)》指出，各地要抓緊對已供房地產(chǎn)用地、在建在售商品房以及存量房、閑置房等開(kāi)展全面調查，根據各類(lèi)商品房需求分析，確定年度商品房及用地供應總量。已供房地產(chǎn)用地過(guò)多、在建在售商品房數量過(guò)大且消化周期過(guò)長(cháng)的地區，要明顯減少商品房用地供應量直至暫停供應。在建房地產(chǎn)用地規模過(guò)大的市、縣，可根據市場(chǎng)狀況，研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉換方案，通過(guò)調整土地用途、規劃條件，引導未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用，控制商業(yè)用房無(wú)序開(kāi)發(fā)?！跋拗乒┑?，減少土地上市量，也就會(huì )減少商品房的上市量，對加速消化樓市庫存作用非常明顯?！绷璞蟊硎?。